🏠 부놈 헬퍼

부놈 헬퍼란?

부동산 경매 투자자를 위한 전문 분석 플랫폼입니다. 복잡한 수익률 계산, 입찰가 산정, 현장 임장 관리까지 경매 투자의 전 과정을 지원합니다.

🗂️ 메뉴 구조

부놈 헬퍼는 5개의 대분류로 구성된 2단계 메뉴 구조를 사용합니다. 상단 메뉴에 마우스를 올리거나 클릭하면 하위 메뉴가 표시됩니다.

• 📋 권리/물건 분석: AI 권리분석, 프라임 리서치
• 💰 시세/입찰 전략: 실거래 분석, 시세 예측, 수익율 분석, 입찰가 시뮬레이터
• 📍 현장 점검: 임장지도, 임장보고서
• 🏆 낙찰 후 관리: 낙찰 관리
• 💬 커뮤니티: 소통마당

💡 사용 팁: 데스크톱에서는 메뉴에 마우스를 올리면 자동으로 하위 메뉴가 표시되며, 모바일에서는 메뉴를 탭하면 펼쳐집니다. 모든 페이지 상단에는 현재 위치를 보여주는 브레드크럼이 표시됩니다.

다양한 입찰가 시나리오를 통해 최적의 입찰가를 산정합니다. 특히 매매사업자를 위한 정밀 세금 계산 기능을 제공합니다.

• 정밀 세금 계산: 사용자(매매사업자)의 전년도/금년도 매출을 합산한 과세표준을 기준으로 누진세율 및 지방소득세(10%)를 반영
• 계산식 미리보기: 복잡한 세금 및 수익률 계산 과정을 투명하게 공개
• 수익률 시각화: 수익률 구간별(손실, 저수익, 고수익) 색상 코딩 제공

검색하는 물건지의 최근 실제 거래가격을 분석하고 입찰 물건의 시세를 예측해주는 고급 분석 기능입니다. (현재 법원 경매 물건 검색 기능은 제공되지 않습니다.)

• 실거래가 정밀 분석: 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 해당 번지의 과거 거래 내역을 정밀 분석
• 시세 예측 리포트: 주변 시세와 거래 동향을 종합하여 입찰 물건의 적정 시세를 예측

수치 입력을 통해 경매 물건의 예상 수익률을 자동으로 계산해주는 기능입니다. 대량의 물건을 빠르게 분석할 때 유용합니다.

• 주요 기능: 감정가/최저가 대비 수익률 자동 산출, 대출 가능 금액 추정

국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 해당 지역의 정확한 시세를 파악합니다.

• 최근 1년 실거래가 추이 그래프 제공
• 평형별, 층수별 거래 내역 상세 조회

시세 파악이 어려운 빌라/다세대 주택의 적정 가격을 AI 알고리즘으로 추정합니다.

• 주변 유사 물건 거래 사례 비교 분석
• 공시지가 기반 시세 추정

지도 위에서 경매 물건을 직관적으로 탐색하고 주변 인프라를 분석합니다.

• 역세권, 학군, 편의시설 등 주변 입지 분석
• 로드뷰 연동으로 현장 분위기 사전 파악

현장 조사(임장) 내용을 체계적으로 기록하고 관리합니다.

• 물건 유형별 맞춤 체크리스트 제공
• 현장 사진 업로드 및 메모 기능
• PDF 저장 및 출력 지원

낙찰받은 물건의 사후 관리를 위한 통합 솔루션입니다. 명도부터 세금 계산, 서식 출력까지 한 번에 해결하세요.

• 진행 절차 타임라인: 입찰일부터 배당기일, 명도 완료일까지의 전체 일정을 한눈에 파악
• 명도 리스크 분석: 점유자 유형 및 송달 난이도에 따른 명도 비용과 소요 기간 예측
• 세금 정밀 분석: 취득세, 양도소득세(또는 종합소득세), 부가가치세 등 예상 세금 자동 계산
• 자동 서식 생성: 내용증명, 인도명령 신청서 등 필수 법적 서식 자동 완성 및 출력
• 매도 전략 AI 분석: 낙찰 물건 선택 시 주변 실거래가를 자동 조회하여 AI가 최적 매도 전략 제시
• 자동 취득세 계산: 물건 유형과 주택 수에 따라 취득세를 자동 계산 (비규제지역 기준)
• 추천 매도가 산출: 물건 유형별 목표 수익률(빌라 40%, 아파트 20%)을 적용한 추천 매도가 자동 계산
• 분석 결과 저장: 한 번 분석한 매도 전략은 자동 저장되어 일관된 결과 제공, 재분석 버튼으로 업데이트 가능

복잡한 등기부등본과 매각물건명세서를 AI가 분석하여 권리 관계와 인수되는 권리 등 리스크를 진단해줍니다.

• 간편한 업로드: PDF, 이미지 파일을 업로드하면 OCR 기술로 텍스트를 자동 추출
• 리스크 진단: 말소기준권리 분석, 인수 권리 파악, 임차인 대항력 여부 등 핵심 리스크 분석
• 실거래가 자동 조회: 제목에서 주소를 추출하여 주변 실거래가를 자동으로 조회 (최근 3개월)
• 입찰가 제안: 감정가와 실거래가를 기반으로 보수적/적극적 입찰가 범위 제시 (감정가 초과 금지)
• 명도 난이도 예측: 등기부 분석을 통해 명도 난이도, 예상 기간, 협의금 범위 자동 산출
• 개인정보 보호: 분석 결과에서 소유자, 채무자 등의 이름은 자동으로 마스킹 처리 (예: 홍길동 → 홍길*)
• 구조화된 HTML 리포트: 카드 기반 디자인으로 핵심 정보를 한눈에 파악
• 결과 저장 및 인쇄: 분석 내역은 마이페이지에 자동 저장되며, 깔끔한 보고서 형태로 인쇄 가능

Q. 무료 회원도 계속 사용할 수 있나요?

네, 수익률 분석과 입찰가 시뮬레이터 등 핵심 기능은 기간 제한 없이 평생 무료로 제공됩니다.

Q. 멤버십 결제는 어떻게 하나요?

현재는 무통장 입금 방식으로만 결제가 가능합니다. 마이페이지에서 신청 후 입금해주시면 관리자가 확인 후 승인해드립니다.

Q. 모바일에서도 이용 가능한가요?

네, 반응형 웹으로 제작되어 스마트폰, 태블릿 등 모든 기기에서 최적화된 화면으로 이용하실 수 있습니다.

서비스 이용 중 궁금한 점이 있으시면 언제든 문의해주세요.

• 📧 이메일: dev.kwak73@gmail.com
• 💬 커뮤니티: 질문과 답변 게시판 이용