🤖 AI 권리분석
등기부등본, 매각물건명세서, 경매 상세 정보를 입력하면 AI가 권리 분석과 리스크를 진단해 드립니다.
📝 분석 요청
✨ 새 분석 하기💡 AI 권리분석이란?
Google AI를 활용하여 복잡한 경매 물건의 권리관계를 자동으로 분석하고, 입찰 전 반드시 확인해야 할 리스크 요소를 진단해드립니다.
- 🔍 권리관계 분석: 선순위 근저당, 전세권, 가압류 등 복잡한 권리관계를 명확하게 정리
- ⚠️ 리스크 진단: 명도 난이도, 인수 부담, 법적 쟁점 등 잠재적 위험 요소 파악
- 💰 인수 금액 산정: 낙찰 후 실제 부담해야 할 금액을 명확하게 계산
- 📋 종합 의견: 입찰 적정성 판단과 주의사항을 포함한 전문가급 분석 리포트
⚙️ 사용 전 필수 설정
AI 권리분석을 사용하려면 마이페이지에서 Gemini API 키를 먼저 설정해주세요. API 키는 Google AI Studio에서 무료로 발급받을 수 있습니다.
📊 분석 결과
⭐ 분석 신뢰도 진단 (예시)
| 제공 파일 | 등기부등본 | 매각물건명세서 | 경매 상세 정보 | 종합 신뢰도 |
|---|---|---|---|---|
| 제출 여부 | 제출 | 제출 | 제출 | [신뢰도: 높음] |
| 분석 한계 | - | - | - | - |
1. 권리 분석 결과 및 안전성 진단
말소기준권리
2021.05.20 근저당
인수 권리 수
0개
낙찰 후 인수해야 할 권리
말소 권리 수
5개
낙찰 시 자동 소멸
📋 상세 권리 분석
| 순위 | 권리 종류 | 권리자 | 채권액/내용 | 인수/말소 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 근저당 | 국민은행 | 360,000,000원 | 말소 | 말소기준권리 |
| 2 | 가압류 | 신한카드 | 15,000,000원 | 말소 |
💡 권리 분석 종합 의견
본 물건은 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건입니다. 낙찰자가 추가로 인수해야 할 등기부상 권리는 없습니다.
2. 현황 및 법적 리스크 평가
농지취득자격증명
불필요
법정지상권
없음
매각제외물건
없음
종합 리스크 등급
낮음
⚠️ 리스크 분석 요약
특이사항 없는 일반적인 아파트 경매 물건입니다. 관리비 미납 내역만 확인하시기 바랍니다.
3. 실거래가 기반 입찰가 제안
감정가
1,500,000,000원
추천 입찰가 (하한)
1,200,000,000원
보수적 접근
추천 입찰가 (상한)
1,350,000,000원
적극적 접근
📊 시세 분석 근거
인근 동일 평형 실거래가 평균 14.5억원을 기준으로 산정하였습니다.
4. 명도 난이도 예측 및 대응
🚨 고지사항
이 예측은 외부 통계 데이터 없이 문서 기반의 법적 추론만을 활용합니다. 점유자 성향에 따라 실제 난이도는 크게 달라질 수 있습니다.
예측 난이도
보통
🟡
예상 소요 기간
2~3개월
보수적 합의금 (최소)
200만원
보수적 합의금 (최대)
500만원
📝 난이도 근거 및 대응 전략
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 난이도 근거 | 소유자가 점유 중이며, 배당 잉여가 없을 것으로 예상되어 명도 저항이 있을 수 있습니다. |
| 대응 전략 조언 | 낙찰 직후 인도명령 신청을 완료하고, 내용증명을 통해 협의 의사를 전달하십시오. |
| 최종 투자 조언 | 권리상 안전하나 명도 비용과 시간을 감안하여 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
📜 최근 분석 내역
※ 유의사항: 제공되는 정보는 참고용이며, 사실과 다를 수 있습니다. 투자의 책임은 본인에게 있으며, 입찰 전 반드시 공부열람 및 현장조사를 하시기 바랍니다.