🏆 낙찰 관리
낙찰받은 물건의 세금, 대출, 수익률을 통합 관리하고 최적의 매도 전략을 수립하세요.
📅 경매 및 명도 통합 타임라인
입찰일(2025-12-17)부터 명도 완료까지의 전체 프로세스입니다.
입찰 기일 (시작)
경매 입찰 진행
매각 결정 기일
법원의 매각 결정
매각 허가 확정일
이의신청 기간 종료 후 확정
잔금 납부 기한
소유권 이전 및 인도명령 신청
인도명령 결정
법원의 인도명령 인용 결정
송달 완료
점유자에게 결정문 송달
강제집행 계고
송달 후 집행관 사무소 신청
강제집행 완료 (종료)
최종 명도 완료 예상일
🛡️ 명도 비용 및 리스크 분석
📋 기본 정보
전용면적: 84.50㎡ (25.56평)
점유자 유형: 미상
송달 난이도: 지연 예상(공시송달)
현재 설정: ⚠ 불원활
💡 명도 진행 시나리오별 예상 비용
✅ 시나리오 1: 원활한 명도
- 이사비 협의:
1,278,057원
(25.56평 × 평당 5만원) - 총 예상 비용:
1,278,057원
⚠️ 시나리오 2: 불원활한 명도
- 강제집행 비용:
5,112,227원
(25.56평 × 평당 20만원) - 소송/지연 비용:
5,000,000원
(공시송달, 법적 절차 지연) - 총 예상 비용:
10,112,227원
📊 시나리오 비교
💸 매도 세금 분석
📋 물건 기본 정보
감정가: 800,000,000원
낙찰가: 680,000,000원
예상 매도가: 850,000,000원
물건 유형: 주택
💰 비용 및 차익
-
취득세: 8,360,000원
(1~2주택: 가격대별 1.1%~3.3%) - 양도차익: 161,640,000원
(매도가 - 낙찰가 - 취득세) - VAT 대상 여부: 비과세
📊 양도소득세 (예상)
- 과세대상: 양도차익 - 기본공제(250만원)
-
예상 양도소득세:
44,586,520원
(실효세율: 27.58%, 지방세 포함)
💵 최종 예상 순수익 (명도 비용 포함)
✅ 시나리오 1: 원활한 명도
⚠️ 시나리오 2: 불원활한 명도
⚠️ 중요 안내사항
본 세금 계산 결과는 일반적인 기준에 따른 참고용 예상 금액입니다. 실제 세금은 개인의 소득 상황, 보유 자산, 공제 항목, 세법 개정 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
📋 정확한 세금 계산을 위해서는 반드시 세무사와 상담하시기 바랍니다.
개인별 세부 항목(장기보유특별공제, 1세대1주택 비과세, 기타 공제 등)은 본 계산에 포함되지 않았습니다.
본 서비스는 세금 계산 결과에 대한 법적 책임을 지지 않으며, 최종 의사결정은 전문가의 상담을 받으신 후 진행하시기를 권장드립니다.
📝 필수 서식 자동 생성
낙찰 후 명도 과정에서 필요한 서류를 간편하게 작성하고 출력하세요.