💰 낙찰 물건 매도 전략
낙찰받은 물건의 최종 수익률을 분석하고, 최적의 매도 전략과 마케팅 문자를 생성해 드립니다.
📋 분석할 낙찰 물건 선택
📊 매도 전략 분석 결과
1. 최종 수익 분석 대시보드 (예시)
📊 기본 정보
최종 낙찰가
350,000,000원
총 투입 비용
365,000,000원
낙찰가 + 부대비용 + 수리비 + 명도비
💭 희망 매도가 기준 분석
희망 매도가 (User)
450,000,000원
예상 순수익
85,000,000원
세전 수익
예상 수익률 (ROI)
23.2%
🎯 AI 추천 매도가 기준 분석
추천 매도가 (AI)
438,000,000원
목표 수익률 20% 기준
예상 순수익
73,000,000원
세전 수익
예상 수익률 (ROI)
20.0%
2. 개인 맞춤형 세무 진단
| 구분 | 진단 결과 및 조언 |
|---|---|
| 양도소득세 |
1세대 1주택 비과세 요건 충족 가능성이 높습니다. 단, 2년 보유 및 거주 요건을 반드시 확인하세요. |
| 사업자 이슈 | 해당 사항 없음 |
3. 매도 마케팅 전략
| 항목 | 전략 내용 |
|---|---|
| 적정 시세 | 인근 유사 평형 실거래가 평균 4.4억원 수준으로 파악됨 |
| 가격 경쟁력 | 추천 매도가(4.38억)는 시세 대비 소폭 저렴하여 경쟁력 있음 |
| 어필 포인트 | 법적 하자 없음, 명도 완료, 올수리 완료 등 |
📱 중개사 전송용 문자 (복사해서 사용하세요)
[제목] 급매 / 분석 완료 아파트 매물 제안
- 물건지: 서울시 강남구 역삼동 123-45
- 매도 희망가: 450,000,000 원 (가격 협의 가능)
- 핵심 장점: 명도 완료! 인수 권리 0%의 법적 안전한 물건.
- 특징: 권리분석 완료 및 리모델링 상태 최상.
- 거래 조건: 010-1234-5678로 연락 주시면, 상세 자료 즉시 제공합니다.
4. 매도 성공 체크리스트
- [서류 준비] 낙찰대금 완납 증명원, 취득세 납부 영수증 등 필요 경비 증빙 서류 챙기기
- [매도 타이밍] 2년 보유 시 일반 과세 적용 가능 여부 확인
- [세금 신고] 잔금일(양도일)이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내 양도세 예정신고 필수